建设工程项目施工合同（示范文本）2017版与2013版最强对比
发表时间：2024-06-01 00:36:19 来源：业务范围
日，住房和城乡建设部在其官网发布了《住房城乡建设部 工商总局关于印发建设工程项目施工合同（示范文本）的通知》（建市[2017]214号，文件落款日期为2017年
2017版《建设工程项目施工合同（示范文本）》是在2013版《建设工程项目施工合同（示范文本）》的基础上进行修订，2017版示范文本依然由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分所组成，文本目录也与2013版示范文本完全一致。
经研究对比，2017版示范文本主要对缺陷责任期、质量保证金条款做修改，同时纠正了2013版示范文本专用条款个别与通用条款表述不一致的地方。此次修改，还在于住房和城乡建设部、财政部于2017年6月20日发布了《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质[2017]138号），对建质[2016]295号《建设工程质量保证金管理办法》进行了修订。2017版示范文本根据前述办法在质量保证金比例（3%）、预留、抵扣、缺陷责任期的起算及责任期内不履行修复义务的处理等，作了相应的调整。
缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金
缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。
需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第
需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第
起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
因承包人问题造成工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。
，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知。但缺陷责任期
由他人问题导致的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人问题造成工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人
开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
工程竣工验收合格后，因承包人问题造成的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的，则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款；
发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。
天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。
天内会同承包人按照合同约定的内容做核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后
天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后
发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本合同第
在工程项目竣工前，承包人按专用合同条款第3.7条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。