以房产抵顶工程款协议（参考模板）
发表时间：2025-04-18 03:04:24 来源：工程施工
1. 甲方与乙方于【】年【】月【】日签订《XXXX项目工程项目施工合同》（合同编号：），约定由乙方承建【】工程建设项目。截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方工程款共计人民币【】元。
3. 甲方同意以其名下合法所有的房产抵偿所欠工程款，乙方同意接受该房产。
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，现双方经协商一致，达成如下协议：
1. 双方确认：乙方承建的【】工程已于【】年【】月【】日通过竣工验收，并已签署《工程完工验收报告》；工程结算总价为人民币【】元（￥______），甲方已支付【】元，剩余未付工程款以本协议约定的房产抵偿。
2. 抵偿范围：本协议项下房产作价金额用于全额/部分抵偿甲方所欠工程款（抵偿后剩余未付工程款金额：【】元，支付方式为：【】。
3. 差额处理：若房产作价高于债务，差额部分由甲方在【】日内以现金补足；若作价低于债务，剩余债务由甲方在【】日内支付完毕。
1. 甲方应于本协议签订后【】日内签订正式的备案的商品房买卖合同或房屋买卖合同，向乙方提供办理房产过户所需的全部文件（包括但不限于产权证、身份证明、完税凭证等），并配合乙方办理过户登记手续；
2. 房产过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、登记费等），由【】乙方承担 ；
3. 过户完成标准：以不动产登记机构将房产登记至乙方名下之日为过户完成日；
4. 甲方承诺在过户完成前解除与该房产相关的所有租赁合同、抵押合同或其他第三方权利，确保乙方取得完整产权。
1. 甲方保证抵债房产为其合法所有，不存在任何权属争议、隐性共有人或未经披露的权利负担（如居住权、抵押权等）。
2. 如因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、司法查封、未解除抵押等）导致房产无法过户，甲方应自违约之日起【】日内向乙方退还已抵偿的全部工程款，并按照未付款项的【】%支付违约金；
3. 甲方承诺自本协议签订之日起，不得对抵债房产进行任何形式的处置（包括出售、赠与、抵押、出租等）。
1. 本协议签订后过户完成后，视为对抵偿部分工程款的最终清偿，乙方不得再就该部分款项向甲方主张支付义务；
2. 乙方应按照本协议约定及时配合甲方办理房产过户手续，并承担自身问题造成的过户迟延责任；
3. 过户完成后，乙方自行承担房产的后续使用、维护及风险（如房屋毁损、灭失等）。
2. 若房产存在装修或附属设施（如家具、电器等），具体清单作为附件列明。
1. 任一方未按本协议约定期限履行义务（如交付房产、办理过户、支付差额款等），每逾期一日，应按抵债金额的【】%向守约方支付违约金；
2. 甲方未按约定解除抵押或清除权利负担，导致房产无法过户的，乙方有权要求甲方继续履行，或解除协议并要求甲方赔偿全部损失（包括但不限于工程款本金、利息、律师费等）；
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
本协议自甲乙双方签章之日起生效；本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力。
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