南非建造工程协议（中英文对照）
发表时间：2025-04-27 12:56:43 来源：病虫害防治
2.1.4. 基本规格：指作为附件C附于本协议的详细规格和竣工计划，应包括承包商根据本协议执行工程时提供的标准规格和竣工 ；
2.1.14. 移交检查：指工程完成后，承包商或其代表与雇主对工程进行的检查，双方将在该检查中商定缺陷清单；
2.1.15. JBCC：指由联合建筑合同委员会使用的2005年3月第4.1版2101号主建筑协议，由卖方与承包商签订；
2.1.30. 升级至规格及额外费用：指所有费用及从基本规格升级至本协议附件D所规定规格的费用，该费用将由承包商作为本协议项下工程执行的一部分提供；
2.1.31. 工程：指承包商根据计划、基本规格及（如适用）升级至规格在物业上进行的建筑工程。
3.1 承包商承诺以适当和熟练的方式实施工程，以换取本协议第4条和第5条所规定的合同价格。
3.2 工程应基本符合计划和基本规格。工程的布置应符合经批准的建筑计划。
3.5 雇主不可撤销地授予承包商签署并提交必要的图纸和规格给地方当局审批的授权书。
合同价格应为封面附表第3.1条所规定的金额。升级至规格及额外费用应为封面附表第3.2条规定的金额。
5.1.1. 第一期付款为合同价格的30%，应在完成工程的第一部分后支付，即：
5.1.2. 第二期付款为合同价格的30%，应在完成工程的第二部分后支付，即：
5.1.4 第四期即最后一期付款为合同价格的5%，应于工程完工后和在业主实际占用工程之前支付。
5.2 规格升级和额外费用应由业主在双方确定金额后24小时内以现金方式支付给承包商。如果未按期支付，承包商无义务执行规格升级和额外费用项下的指定工作，和附录C规定的基础规格要求应视为有效标准。
6.3 承包商应于工程完工后，在竣工日或使用日（以较早者为准）将物业及工程的占有和使用权移交业主。
如果工程开工因非承包商过错及/或疏忽之原因迟延超过180个工作日，承包商有权单方解除本协议和双方互不承担后续索赔责任。或双方可协商修订合同总价。
如果工程开工或竣工因承包商不可控之任何原因发生迟延，承包商应有权获得公平合理的工期延期。
双方或其代表必须按预先安排的时间参加移交验收，验收期间双方应就缺陷清单达成一致。
如果业主在收到承包商书面通知后未能在合理期限内参加移交验收，则竣工日期应由总代理人根据《联合建筑合同委员会条款》确定。
如果雇主在签署日后要求对工程的任何方面做变更和/或要求承包商实施额外工作，应以书面形式提出请求，承包商须据此提交书面报价供雇主接受。雇主应在接受报价后24（二十四）小时内支付因该变更/额外工作产生的全部费用，未按时支付的，承包商无义务实施该等额外工作或变更。
尽管本协议存在相反规定，用于实施工程的所有材料所有权在协议项下应付款项全额付清前仍归属于承包商。
12.1 雇主承诺自本协议签订之日起至竣工日止，持续保有该房产的注册业主身份。
12.3 自承包商开工之日起至竣工日止，承包商应负责缴纳从地方当局收取的所有水费账单。
14.1 如果任何一方违反本协议任何条款和在收到另一方要求补救的书面通知后14（十四）日内未予补救，或违反本协议第8.2条义务或任何财务义务的，应在7（七）日内未予补救，则守约方在不影响其根据本协议及/或法律享有的其他权利的前提下有权：
14.1.2 要求违约方立即履行其在本协议项下的全部义务，无论该等义务的履行期限是否已届至；
鉴于此，如果雇主选择无论因何原因解除本协议，即使买卖协议中与贷款/抵押债券融资相关的先决条件（如有）已获满足，雇主仍应不可撤销地承担向承包商支付解约费用的责任，该费用按下列方式计算：
16.2.1 于正常营业时间亲手递送至承包商或雇主法律文书送达地址的，视为于递送时已接收；
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